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房屋遗产过户三大方式,谁更优?孙子有权继承爷爷的遗产吗

发布时间:2020年8月10日 北京婚姻律师  Tags: 房屋遗产过户三大方式,谁更优,孙子有权继承爷爷的遗产吗

  马玉涛律师北京婚姻律师,现执业于北京德恒律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房屋遗产过户三大方式,谁更优?

  核心内容:父母的房屋遗产过户给子女,一共有三大方式,一是通过遗产继承的方式,二是通过赠与的方式,三是通过买卖的方式,哪种方式更优,更合算其实三种方式各有利弊和风险,无法简单判断合算与否,只能视不同的家庭实际情况而定。下文是由为您收集整理的一个案例,将为您详细介绍相关内容。


  案情:


  独生子刘先生父母去世,母亲留下遗嘱,把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权,不予办理。


  他只好到法院起诉自己的妻子,要求法院确认母亲的遗嘱合法有效,让其按遗嘱继承股票和房产。


  法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。


  问题:


  父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女,哪个更合算


  分析:


  首先,房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系,很难说哪个更合算,需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。


  其次,房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中,遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策,所以转移的成本相对最低。


  赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女,需要缴纳契税,目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖,则还可能需要承担其他税赋,如个人所得税等。








孙子有权继承爷爷的遗产吗

  孙子有权继承爷爷的遗产吗很多人认为,孙子是没有权利继承爷爷的遗产,但是这个观念其实是错误的,孙子也是有机会能直接继承爷爷的遗产的。当孙子的父亲先于其爷爷死亡的,孙子可以代为继承其爷爷的遗产。下面由的在本文详细介绍。


  问题:孙子有权继承爷爷的遗产吗


  小陈的爷爷意外摔倒不幸身亡,留下存款30万元、房子一套,生前没有立遗嘱。小陈的爷爷有3个儿子,其中小陈的父亲去年2月份去世。现在小陈的两个叔叔认为小陈父亲既然已经不在人世,就没有权利继承爷爷的遗产,认为小陈不属于法律上的继承人。小陈是否有权直接继承爷爷的遗产


  解答:


  小陈的这种情况叫做代位继承,根据《中华人民共和国继承法》的规定,代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由该先于被继承人而死的晚辈直系血亲代替其位继承被继承人遗产的一种法定继承方式。


  代位继承的发生应具备以下条件:


  1、代位继承发生的原因是被继承人的子女先于被继承人死亡;


  2、能作为被代位继承人的只能是被继承人的子女,其他被继承人的法定继承人无权成为被代位的继承人;


  3、代位继承人为被代位继承人的直系亲属,拟制血亲也可代位继承;


  4、代位继承人一般只能继承他的父或母有权继承的遗产份额。


  快车提醒,只有子女先死,子女的晚辈直系血亲才能代位继承。而且,代位继承不受辈数的限制,被继承人的直系血亲亲属中有子女、子女的子女,即孙子女、外孙子女也可以代位继承。如孙子女、外孙子女也先于继承人死亡的,其曾孙子女、外曾孙子女可以成为代位继承人。被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹等被继承人的旁系血亲或长辈直系亲属没有代位继承权。


  因此,小陈虽然不是爷爷的法定继承人,但小陈的父亲先于爷爷去世,这种情况下,小陈可以代他父亲继承爷爷的财产。









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